終于，等來(lái)了物業(yè)費(fèi)大幅下降！

近日，中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)開展的一項(xiàng)調(diào)研顯示，全國(guó)超過 60% 的省份出現(xiàn)了物業(yè)費(fèi)下調(diào)的情況，部分城市的降幅更是達(dá)到了驚人的 50%。比如武漢的金地格林東郡小區(qū)，物業(yè)費(fèi)從每平方米 3.5 元大幅降至 1.7 元，降幅高達(dá) 51%；重慶遠(yuǎn)洋城小區(qū)通過重新招標(biāo)，將高層物業(yè)費(fèi)降到了每平方米 1.6 元，較之前下降了 43%；蘭州新區(qū)的部分新建小區(qū)，為了刺激銷售，甚至推出了空置房物業(yè)費(fèi) 5 折的優(yōu)惠政策……

這場(chǎng)降價(jià)潮背后，是市場(chǎng)、政策和法律等多方面因素共同作用的結(jié)果。

那么山西現(xiàn)在是什么情況呢，我們一起聊聊。

01-

2024 年 12 月，山西省發(fā)改委、住建廳、市場(chǎng)監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），自 2025 年 1 月 1 日起執(zhí)行。該文件對(duì)物業(yè)費(fèi)的管理作出了一些重要規(guī)定，其中我認(rèn)為比較重要的兩條：

1）物業(yè)費(fèi)按房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積按月計(jì)收，預(yù)收周期最長(zhǎng)不超過 12 個(gè)月。未計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的儲(chǔ)藏間、車位（庫(kù)）不計(jì)入計(jì)費(fèi)面積。

2）鼓勵(lì)各市制定空置房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和差別化收費(fèi)政策，具體流程需在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

02-

山西省在物業(yè)費(fèi)降價(jià)方面也進(jìn)行了積極的嘗試和探索。太原市作為省會(huì)城市，在這方面走在了全省的前列：

1）“紅色物業(yè)” 破解老舊小區(qū)難題

太原市的易居時(shí)代小區(qū)是東社街道上莊村唯一的現(xiàn)代商品房小區(qū)，村民對(duì)物業(yè)費(fèi)的接受度較低，物業(yè)與居民之間的矛盾十分突出。為了解決這一問題，小區(qū)推行了 “紅色物業(yè)” 模式，將黨建工作與物業(yè)管理相結(jié)合。物業(yè)公司主動(dòng)將物業(yè)費(fèi)從每平方米 0.5 元降至 0.4 元，降幅達(dá) 20%，同時(shí)停車費(fèi)也由每年200元調(diào)整至100元，并為村民每戶每月提供 5 噸免費(fèi)水。

2）高端小區(qū)主動(dòng)調(diào)整收費(fèi)策略

幾年前，萬(wàn)柏林區(qū)金域閱山小區(qū)作為一個(gè)定位高端的小區(qū)，綠化率高達(dá) 42.5%。在物價(jià)局的協(xié)調(diào)下，物業(yè)公司主動(dòng)將物業(yè)費(fèi)從原本擬收取的每平方米 2.2 元暫降至 1.58 元，降幅約為 28%，并承諾待服務(wù)達(dá)標(biāo)后再進(jìn)行調(diào)整。

3）政策整改推動(dòng)市場(chǎng)規(guī)范

根據(jù)山西晚報(bào)2024年6月的消息，太原市××××小區(qū)二期，由陽(yáng)光智博物業(yè)服務(wù)有限公司太原分公司提供服務(wù)。該小區(qū)交付時(shí)現(xiàn)場(chǎng)景觀水系缺失，物業(yè)公司在明知備案資料與實(shí)際不符的情況下，仍將景觀水系維護(hù)費(fèi)用分?jǐn)傇谖飿I(yè)費(fèi)中向業(yè)主收取，屬地物業(yè)主管部門對(duì)該小區(qū)前期服務(wù)等級(jí)內(nèi)容進(jìn)行了重新核定，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況核減了相關(guān)服務(wù)內(nèi)容，并建議市發(fā)展改革部門進(jìn)行降費(fèi)處理。

寫到最后-

這一輪全國(guó)物業(yè)費(fèi)降價(jià)潮，是業(yè)主、物業(yè)公司以及地方政府等多方共同作用的結(jié)果。業(yè)主自然是物業(yè)費(fèi)降價(jià)最主要的推動(dòng)者，從那些大幅降價(jià)的小區(qū)來(lái)看，通常都是業(yè)主們聯(lián)合起來(lái)向物業(yè)提出要求，物業(yè)公司迫于壓力，在和業(yè)主談判之后，最終商定一個(gè)都能接受的方案。

對(duì)于山西的普通居民來(lái)說(shuō)，可以關(guān)注地方政策的動(dòng)向，積極參與業(yè)主委員會(huì)的組建和管理，通過合法渠道爭(zhēng)取自己的權(quán)益。相信在多方的共同努力下，山西人也能迎來(lái)一個(gè)更加美好的居住環(huán)境。